ПРИЧИНЫ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ДЕБИТОРСКОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ В ОРГАНИЗАЦИЯХ, ЗАНИМАЮЩИХСЯ СДАЧЕЙ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ Сельская О.В.,Бодяко А.В.

Государственный университет управления


Номер: 4-6
Год: 2016
Страницы: 35-38
Журнал: Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук

Ключевые слова

дебиторская задолженность, фактор, арендатор, receivables, factor, tenant

Просмотр статьи

⛔️ (обновите страницу, если статья не отобразилась)

Аннотация к статье

В статье исследуются факторы разных уровней, влияющие на возникновение дебиторской задолженности.

Текст научной статьи

Образование дебиторской задолженности в организациях, занимающихся сдачей в аренду недвижимости - нормальное явление ввиду ряда факторов. Они могут быть понятными или непредусмотренными, могут обуславливаться политикой государства или действиями дебитора, которым на рынке аренды недвижимости выступает арендатор. В современном мире необходимо знать о всех факторах, которые оказывают влияние на образование дебиторской задолженности, для эффективного управления ею и избегания ряда таких проблем как 1. Отсутствие денежных средств на счете. 2. Отсутствие информации о сроке погашения задолженности. 3. Отсутствие уверенности в возврате образовавшейся дебиторской задолженности арендатором. 4. Обязанность платить налог на прибыль при отсутствии фактически полученных денежных средств. 5. Необходимость тщательно прогнозировать движение денежных средств. Выбранная тема всегда будет актуальной, ведь ее изучение может позволить не допустить появление вышеуказанных проблем, и напротив, понимая сущность каждого фактора можно предупредить образование безнадежной дебиторской задолженности или же повысить лояльность арендатора. Для написания данной статьи применялись следующие методы: дедукции, индукции, абстракции, сравнения, диалектический. Изучением причин возникновения дебиторской задолженности занимались такие ученые, как Н.П. Кондраков, В.В. Ковалев, И.А. Бланк. Все факторы можно разделить на 2 основные группы (рис.1): внешние (не зависящие от арендатора) и внутренние (обусловленные действиями арендодателя) [2,26]. Рис.1. Классификация факторов, влияющих на образование дебиторской задолженности Внешние факторы - факторы, влияющие извне и не зависящие от организации, занимающейся сдачей в аренду недвижимости - далее арендодатель). По нашему мнению, в современном мире внешние факторы можно разделить на макро- и микроуровень. К макроуровню можно отнести масштабные по своей деятельности причины, влияющие на более глобальные субъекты, например, государство, республики, отрасль экономики и т.д. Причины образования дебиторской задолженности на микроуровне менее масштабны и глобальны и влияют только на одну конкретную организацию. Рис.2. Внешние факторы макроуровня, влияющие на образование дебиторской задолженности Факторы макроуровня можно разделить на экономические, политические и непредвиденные [4,47]. К экономическим относятся: состояние экономики государства, уровень инфляции, изменение курса валют, эффективность денежно-кредитной политики ЦБ РФ. Состояние экономики является одним из самых важных факторов. В случае нестабильности происходит спад производства, экономический кризис, который порой ведет к закрытию компаний арендаторов. Учитывая период кризиса в настоящее время, некоторые компании закрываются или ищут различные способы заморозить/сократить расходы в частности и на аренду помещений. Например, немецкий туроператор TUI Travel свернул работу представительств в целом ряде крупных российских городов - в Казани, Краснодаре, Самаре, Ростове-на-Дону, Челябинске, Екатеринбурге. В компании заявили о том, что планируют сосредоточиться на работе в Москве и Санкт-Петербурге [3,1]. Из-за роста инфляции и как следствия обесценивания денежных средств, арендаторы стремятся оплатить арендную плату и закрыть задолженность позже для того, чтобы фактически заплатить меньшую сумму [2,26]. Изменение курса валют напрямую влияет на деятельность многих арендаторов из-за закупки оборудования/ запчастей/ комплектующих заграницей. Например, немецкий производитель одежды Adidas в 2015г. закрыл около 200 магазинов в РФ из-за ухудшения экономической ситуации в стране и падения курса рубля [3,1]. Неэффективная денежно-кредитная политика ЦБ РФ также может привести к образованию дебиторской задолженности в случае ограничения эмиссии, которая негативно влияет на расчеты между организациями. К непредвиденным относятся все форс-мажорные ситуации, которые могут возникнуть в головной организации арендатора: пожары, наводнения, ураганы, террористические акты, политические перевороты и др. К политическим факторам можно отнести вступление в силу законов, ограничивающих деятельность арендаторов, санкции, эмбарго. Например, компания Google закрыла офис разработки. В американском интернет-гиганте такой шаг объяснили нововведениями в законодательстве РФ, согласно которому данные о пользователях компания была бы обязана хранить на серверах, находящихся в России [3,1]. Из-за применения санкций РФ против стран ЕС, закрылись или перепрофилировались компании, занимающиеся поставками некоторых видов сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия [5,1]. Приостановили свою деятельность компании, занимающиеся и соответственно зависящие от таких проектов как «Южный поток», «Турецкий поток». Среди факторов микроуровня можно выделить организационные, человеческий фактор и нечестность арендатора. Рис.3. Внешние факторы микроуровня, влияющие на образование дебиторской задолженности К организационным можно отнести изменения в организационной структуре компании арендатора, процедуру банкротства, неправильную внутреннюю и финансовую политику дебитора [4,47]. При изменениях в организационной структуре компании арендатора могут возникнуть проблемы с внесением изменений в документы, сменой менеджмента и нехваткой времени для детального ознакомления с расходами компании арендатора. Из-за неправильной внутренней и финансовой политики арендатор может временно не иметь свободных денежных средств на счете, для выхода из сложной ситуации при планировании денежных средств может посчитать оплату арендных платежей расходом со средним или низким приоритетом. При невозможности урегулирования этих вопросов кредиторы могут подать заявление в Арбитражный суд для введения процедуры банкротства. Человеческий фактор также имеет место. Дебиторская задолженность может возникнуть из-за неквалифицированных, невнимательных, неопытных сотрудников. Менеджер забыл о переданных ему документах, экономист или бухгалтер забыл уведомить о необходимости оплаты счета и т.д. Из-за наличия данного фактора возникает краткосрочная дебиторская задолженность. Недобросовестность арендатора является распространенным фактором при возникновении дебиторской задолженности среди мошенников. Дебитор арендует помещение, через время пропадает, затягивает судебные разбирательства и инициирует банкротство. Помимо внешних факторов, влияющих на дебиторскую задолженность, можно выделить и внутренние факторы, к которым относятся: отсутствие контроля за дебиторской задолженностью в компании арендодателя и человеческий фактор (рис.4). Рис.4. Внутренние факторы, влияющие на образование дебиторской задолженности [4,47]. Распространенным фактором является отсутствие контроля за дебиторской задолженностью и недостаточное влияние на нее в компании арендодателя. Такое происходит по причине отсутствия достаточных компетенций у финансовой службы в контроле и своевременном обнаружении задолженности и у юриста во взыскании долга. Человеческий фактор присутствует во всех процессах. Случаются ситуации, когда бухгалтер не сделал во время первичные документы, менеджер или секретарь не своевременно передал документы арендатору [2,26]. С целью обеспечения наиболее эффективной системы управления дебиторской задолженности, по нашему мнению, необходимо рассматривать факторы на всех уровнях, но наибольшее влияние имеют внешние факторы макроуровня, в частности экономические и политические. Их можно предусмотреть, анализируя основные тенденции развития государства, проводимые реформы и статистические данные.

Научные конференции

 

(c) Архив публикаций научного журнала. Полное или частичное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения администрации, а также с указанием прямой активной ссылки на источник.