АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Файзиева Ф.А.

Ташкентский архитектурно - строительный институт


Номер: 5-3
Год: 2017
Страницы: 47-49
Журнал: Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук

Ключевые слова

Ключевые слово: рынок, недвижимость, оценка, market, real estate, evaluation

Просмотр статьи

⛔️ (обновите страницу, если статья не отобразилась)

Аннотация к статье

В статье рассматривается формирование оценки как специального вида деятельности в процессе реформирования экономики и создания правового демократического государства.

Текст научной статьи

Структура рынка недвижимости Рынок недвижимости представляет собой совокупность следующих структурных элементов: - объектов недвижимости; - субъектов, оперирующих на рынке; - процессов функционирования рынка; - инфраструктуры рынка. Объекты недвижимости по своему физическому статусу подразделяются на земельные участки; здания, строения, сооружения; помещения. По функциональному назначению объекты недвижимости можно разделить на жилые и нежилые. К жилым зданиям и помещениям относятся многоквартирные жилые дома, квартиры в них; индивидуальные жилые дома с участками; дачные и садово-дачные дома, признанные в установленном порядке жилыми. К нежилым объектам недвижимости относятся: - земельные участки; - коммерческая недвижимость (офисная недвижимость, торговая (ритейлинговая) недвижимость, недвижимость культурно-развлекательного назначения, недвижимость общественного питания, недвижимость сервисной сферы, недвижимость гостиничного хозяйства, недвижимость рекреационного назначения, гаражи, склады); - производственная недвижимость; - недвижимость социального назначения (здания правительственных и административных учреждений, здания научно-исследовательских, образовательных учреждений, религиозные объекты). К субъектам, оперирующим на рынке недвижимости, следует отнести продавцов и покупателей, арендодателей и арендаторов, а также профессиональные участники рынка недвижимости. К профессиональным участникам относятся институциональные и неинституциональные участники рынка. Отличительной особенностью первых участников является то, что они представляют интересы государства и действуют от его имени. Это организации, контролирующие и регулирующие вопросы градостроения, землеустройства и землепользования; органы земельного кадастра; государственные органы архитектуры, проектирования, строительства и экспертизы; органы технической, пожарной и иной инспекции, занимающиеся надзором за строительством и эксплуатацией зданий и сооружений; нотариусы. К неинституциональным участникам рынка недвижимости относятся субъекты, работающим на коммерческой основе: риэлторы; оценщики недвижимости; банки; застройщики (девелоперы); подрядчики и инвесторы коммерческих проектов; управляющие компании; страховщики в области недвижимого имущества; аналитики, маркетологи и СМИ, специализирующиеся на тематике рынка недвижимости. Процессы функционирования рынка - это процессы, связанные с созданием, использованием и обменом объектов недвижимости, а также с управлением рынком недвижимости. В первую очередь в этот структурный элемент рынка входят создание и развитие объекта недвижимости, его эксплуатация и управление, передача прав собственности и регистрация сделки. Важной частью этой структуры является финансирование товарного оборота недвижимости: для рынка недвижимости (как части финансового рынка) немаловажное значение имеют источники финансирования и инвестиций, их размер, направление рефинансирования. Управление рынком заключается в его исследовании и анализе происходящих процессов, развития рынка и определение механизмов его регулирования. Рис. 1. Структура рынка недвижимости города Ташкента в 2016г. Таким образом, рынок недвижимости - это сложная многоструктурная система, входящая в товарный рынок. Рынок недвижимости Узбекистана еще очень молод и процесс его становления неразрывно связан с совершенствованием всего рыночного механизма экономики нашей страны.

Научные конференции

 

(c) Архив публикаций научного журнала. Полное или частичное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения администрации, а также с указанием прямой активной ссылки на источник.