СИСТЕМА ДОГОВОРНЫХ СВЯЗЕЙ В СФЕРЕ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Кузнецова Т.В.

Хакасский государственный университет им. Н.Ф. Катанова


Номер: 10-2
Год: 2016
Страницы: 61-64
Журнал: Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук

Ключевые слова

Просмотр статьи

⛔️ (обновите страницу, если статья не отобразилась)

Аннотация к статье

Статья посвящена системе договорных связей в сфере инвестиционно-строительной деятельности. Проводится сравнение инвестиционного договора с договором участия в долевом строительстве, смешанным, рамочным и организационным договорами. Делается вывод о том, что вести речь о конструкции инвестиционного договора в строительстве преждевременно.

Текст научной статьи

По мнению А.А. Панфилова «Развитие имущественных отношений в строительстве предопределяет необходимость дальнейшего совершенствования механизма гражданско-правового регулирования. В частности, нуждается в дополнительном осмыслении и научном анализе конструкция инвестиционного договора в строительстве, которая широко применяется на практике, но недостаточно исследована в цивилистической теории. В литературе справедливо отмечается, что применительно к договору инвестирования в строительство возникают как сложности квалификации, так и проблемы налогообложения» [6]. На основе действующего инвестиционного законодательства, возникло учение о самостоятельности инвестиционного договора, основу которого составляет положение о том, что в связи с вложением инвестиций возникают особые инвестиционные отношения, которым свойственны юридические признаки, и, следовательно, обязательно должна быть самостоятельная правовая форма таких отношений. Инвестиционные отношения обусловлены наличием самой инвестиционной деятельности, а при наличии самостоятельного нормативного акта, регламентирующего такую деятельность, конструкция инвестиционного договора получает право на существование, в том числе применительно к сфере строительства. В.А. Ласковый отмечает, что инвестиционный договор определяет взаимоотношения собственников или титульных владельцев средств, вкладывающих в объекты предпринимательской деятельности, их взаимодействие в процессе реализации инвестиционного проекта. Здесь присутствует так называемый генеральный инвестор, определяющий дальнейшую юридическую судьбу инвестиций. Инвестор передает инвестиции, а другое лицо за вознаграждение обязуется осуществить их вложение на основе инвестиционного проекта с целью последующей передачи результата инвестирования инвестору. «Такой договор создает предпосылки для заключения других гражданско-правовых договоров, его предмет образуют два элемента - юридический объект в виде передачи инвестиций, действия по реализации инвестиционного проекта и материальный объект в виде инвестиций. При этом в обязанности инвестора входит приемка законченного объекта, выплата вознаграждения, передача правоустанавливающих документов на земельный участок. Лицо, реализующее инвестиционный проект, обязано осуществлять технический надзор и контроль» [5]. В литературе предлагается инвестиционный договор в строительстве отличать от договора участия в долевом строительстве по объекту передачи и форме. Так, Н.В. Бунина отмечает, что общее между этими договорами то, что одна сторона передает другой какие-либо ресурсы и приобретает права требования построенного объекта недвижимости. Однако при долевом строительстве передаются деньги, при инвестиционном договоре допустима передача имущественных прав. Договор участия в долевом строительстве также требует обязательной государственной регистрации, а инвестиционный договор заключается в простой письменной форме. Предложенные в качестве разграничения инвестиционного договора и договора участия в долевом строительстве критерии вызывают сомнения. Во-первых, вряд ли можно отличить данные договорные конструкции, если обратить внимание на субъектный состав. Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускает совмещение одним участником инвестиционных отношений нескольких функций, в том числе заказчика и подрядчика. Следовательно, на инвестора также может быть возложена обязанность выполнения работ по возведению здания (сооружения), что свойственно и застройщику при долевом строительстве. Во-вторых, критерий оформления объекта недвижимости в собственность рассчитан только на тот случай, если инвестором выступает одно лицо. В связи с этим пока необходимо отметить, что имеющиеся попытки разграничения инвестиционного договора и договора участия в долевом строительстве требуют дополнительного исследования. Д.И. Романенко предлагает «инвестиционный договор рассматривать в качестве рамочного, поскольку инвестиционная деятельность проходит в разных формах и в рамках инвестиционного договора должны быть отдельные гражданско-правовые обязательства, имеющие единую инвестиционную направленность и единое экономическое содержание» [7]. Инвестиционный договор в строительстве не может рассматриваться ни в качестве смешанного договора, ни в качестве рамочного. Смешанный договор предусматривает элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными нормативными актами. Все участники должны своим волеизъявлением определить такие условия, которые касаются каждого участника, во-вторых, данные условия приводят к взаимным правам и обязанностям участников договора, в-третьих, участники должны определить, в каких пределах нужно будет применять правила об отдельных договорах. Инвестиционный договор в строительстве не предполагает, что все субъекты инвестиционной деятельности (инвестор, заказчик, подрядчик, пользователь) объединены одним соглашением. Участники договора не определяют условия договора. По отношению друг к другу одновременно взаимных прав и обязанностей у них не возникает. Заключая инвестиционный договор, пределы применения норм об отдельных обязательствах стороны не обсуждают. Реализация инвестиционного проекта предполагает образование разных отношений с разными участниками. Отличие инвестиционного договора от рамочного договора в следующем. В рамочном договоре закрепляются открытые условия, являющиеся общими для обязательственных взаимоотношений сторон и которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами при заключении отдельных договоров на основании или во исполнение рамочного. К отношениям сторон, не урегулированным при заключении отдельного договора, подлежат применению общие условия, содержащиеся в рамочном договоре. Следовательно, по мнению О.Г. Ершова «условия рамочного договора должны быть известны сторонам и согласованы ими, к этим условиям стороны могут прибегнуть, если конкретным договором отношения нельзя урегулировать. Однако, во-первых, рамочным договором не охватываются разные по своей природе отношения (инвестиционные и связанные с реализацией инвестиций, как в нашем случае); во-вторых, инвестиционным договором не устанавливаются общие условия обязательственных отношений с одновременным участием всех субъектов инвестирования; в-третьих, участники рамочного договора становятся участниками отдельных договоров, заключенных на основании его или во исполнение, напротив, участники инвестиционного договора существуют только в инвестиционных отношениях, а в отношениях, связанных с реализацией инвестиций, могут выполнять иные функции» [4]. Отношения в строительстве связаны в первую очередь с совершением действий, направленных на возведение, реконструкцию зданий (сооружений). Такие отношения применительно к инвестированию можно рассматривать как отношения, связанные с реализацией инвестиций, но не инвестированием. В связи с этим отношения, непосредственно связанные со строительством, вполне могут быть оформлены через известные договоры: строительного подряда, субподряда, подряда на проектные и изыскательские работы, оказания услуг инженером на стороне заказчика и другие. Инвестиционный договор должен признаваться правовой формой отношений инвестирования, которые возникают только между инвесторами.

Научные конференции

 

(c) Архив публикаций научного журнала. Полное или частичное копирование материалов сайта возможно только с письменного разрешения администрации, а также с указанием прямой активной ссылки на источник.